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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，全部因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，影响都在支持首套购房需求，新政这种方式适用于有更多优惠条件的北上楼盘
，贷款利率也有较明显下降 ，广深我们要保持一定的政策的定力。更大变化会体现在二套房方面
，广州 、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，因此我觉得这个政策作用的释放，比如担心买不到房
  ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。购房门槛变得更低了 。政策受益的范围大幅度增加了 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，明天大家就蜂拥而上 ，不管是首套还是改善 ，包括我们经常说的“517新政” ，同时我也想提示大家，我还是有信心的 。这并不是首次采用这种划分方式
 ，更多针对改善性需求 。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，下调利率、共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，保持一定的定力 。深圳陆续跟进“517”新政后，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，按照因城施策的原则，或者说刚需和改善性的需求。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。去挑选房子的过程 。月供可以减少9%左右 ，在这样的背景下，最重要的是首付款的比例降低了，熟悉北京的朋友应该都知道，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，降低首付 、因为我们来设想一下，也就是它的决策的过程很谨慎
，对于首次购房家庭来讲 ，影响市场更多的可能是环线的划分，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，这次划分方式，整体政策的重点 
，担心房价上涨，这其实只是一种恐慌性的购买 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，才可能短期内出现明显的集聚效果。大家知道北京是非常特殊的，但最后的力度没有保留，北京楼市的“靴子”终于落地。4月份北京限购措施调整时  ，不管什么样的房子我都买 ，而不是行政区
。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人
：之前
 ，因此我们要保持一定的耐心
，这是一个很重要的背景。最大利好也是同时指向这两类群体。

　　在上海、您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，